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    一方去世后履行贈與合同還是按照遺產繼承?-北京遺產繼承律師
    來源:原創作者:原創瀏覽:925時間:2022-04-11
    本案是夫妻雙方將房產贈與子女,一方去世后履行贈與合同還是房產按照遺產繼承案件辦理的案例——北京遺產繼承律師沈晶分享
    原告:陳某生,男,67歲,漢族,住址北京市西城區。
    被告:王某,男,87歲,漢族,住址北京市海淀區。
    被告:陳某力,男,60歲,漢族,住址北京市海淀區。
    被告:王某林,男,55歲,漢族,住址北京市海淀區。
    被告:齊某,女,56歲,漢族,住址北京市西城區。
    原告陳某生到法院提出訴訟請求:1、依據齊某蘭與王某于2005年6月28日書寫的《房產轉移說明》贈與合同,由四被告協助原告將北京市西城區402號房屋所有權轉移登記到原告名下;2、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由:齊某蘭與陳某系夫妻關系,兩人共生育三個子女,分別為:陳某力、陳某生、齊某,后兩人離婚。1964年齊某蘭與王某結婚,婚后生育一子王某林,齊某蘭與2017年去世,1995年王某承租北京市西城區402號房產(以下簡稱訴爭房產),后該房屋實施房改,購房費用均由陳某生支付,并于2003年下發《房屋所有權證》,訴爭房屋登記在王某名下,2005年6月28日齊某蘭與王某書寫了《房產轉移說明》,載明:茲將北京市西城區402號房屋轉移給兒子陳某生,特此說明。陳某生從購買房屋后一直居住在此。該房產齊某蘭與王某夫妻已以書面形式贈與給原告陳某生,《房產轉移說明》系合法有效,雖齊某蘭去世,但各繼承人均認可該《房產轉移說明》真實性,為實現合同目的,故起訴。
    被告王某辯稱,贈與事產不存在,簽字不是王某和齊某蘭所寫。不知道是誰寫的,什么時候出現,原告應該客觀表述。本案舉證責任應當由原告承擔,《房產轉移說明》不能證明贈與合同的成立。如該《房產轉移說明》中內容被誤讀為贈與的意民表示,則王某根據合同法第186條行使任意撤銷權,撤銷對原告的贈與。涉案房產的一半為王某所有,王某有權對享有房屋所有權的部分及繼承齊某蘭遺產繼承的部分行使任意撤銷權。贈與訴訟與原告之前提起的法定繼承訴訟相矛盾,之前原告主張法定繼承,沒說過贈與。
    被告陳某力表示不知道此事,沒見過《房產轉移說明》不同意原告訴訟請求。
    被告王某林、齊某未參加庭審,位遞交書面意見,同意原告訴訟請求。
    法院經過審理認定如下事實:王某與齊某蘭系婚姻關系,王某林系二人婚生子,齊某蘭系再婚,齊某、陳某生、陳某力為齊某蘭與前所生。齊某蘭于2017年去世。
    位于北京市西城區402號房屋登記在王某名下,系王某與齊某蘭的夫妻共同財產。
    審理中,陳某生提交《房產轉移說明》,用以證明王某與齊某蘭將訴爭房屋贈與本人?!斗慨a轉移說明》內容為:“茲將位于北京市西城區402號房屋轉移給陳某生,特此說明。房產轉移人王某、齊某蘭,2005年6月28日?!标惸成鲝垺斗慨a轉移說明》除王某簽字外內容均為齊某蘭書寫。陳某力、王某林、齊某認可《房產轉移說明》真實性。王某對《房產轉移說明》不予認可,主張不是齊某蘭與王某筆跡,并申請筆跡鑒定。后王某撤回筆跡鑒定申請并主張該鑒定應當由陳某生提出。
    另查,2019年1月,本院受理陳某生起訴四被告遺產繼承糾紛一案,陳某生要求繼承訴爭房屋中屬于齊某蘭的遺產,后陳某生撤訴。
    本院認為:贈與合同是贈與人將自已的財產無償給予受贈人,受贈與表示接受贈與的合同。贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。
    本案中,陳某生提交了落款姓名為齊某蘭、王某的《房產轉移說明》,陳某力、王某林、齊某均認可該說明的真實性。王某不認可該說明為其與齊某蘭所寫,應由王某承擔舉證責任。王某在筆跡鑒定后又撤回申請,應承擔舉證不能的不利后果,本院對《房產轉移說明》的真實性予以確認?!斗慨a轉移說明》的內容系王某、齊某蘭表示將訴爭房屋轉移給陳某生,沒有相應對價,應系贈與的意思表示,陳某生表示接受贈與,王某、齊某蘭與陳某生之間的贈與合同成立并生效。
    贈與合同簽訂后,未辦理過戶手續,贈與財產的權利尚未轉移,贈與人有權撤銷贈與。訴爭房屋屬于王某與齊某蘭的夫妻共同財產,齊某蘭去世后,訴爭房屋應屬于王某、王某林、陳某生、陳某力、齊某的共同共有的財產,雖然陳某生、王某林、陳某力、齊某均表示同意遺產繼承履行贈與合同,但王某要求撤銷贈與,而且王某作為贈與人有權要求撤銷贈與。由于對于共同共有同產的處分需要全體共有人同意,現王某撤銷贈與后,共同共有人對繼續履行贈與合同已無法達成一致意見,贈與合同已無法履行,故對陳某生要求四被告辦理房屋所有權轉移登記的訴訟請求,本院不予支持。
    法院最終判決
    駁回陳某生的訴訟請求。


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